床がきしむ原因は？新築・賃貸・戸建てで確認したいフローリングの異音対策

床を歩くたびに「ギシギシ」「ミシミシ」「キュッキュッ」と音がすると、不安になりますよね。

特に新築や築浅の家で床がきしむと、「施工不良では？」「このまま放置して大丈夫？」と気になる方も多いと思います。賃貸の場合は、「勝手に直してよいのか」「退去時に費用を請求されるのか」も気になるところです。

結論からいうと、床のきしみには、木材の伸縮による一時的な床鳴りから、下地の緩み・床材の浮き・水濡れ・劣化・構造部分の不具合まで、複数の原因があります。

LIXILは、フローリングの「ギシギシ」音について、床鳴りは床の浮きや伸縮によって生じることがあり、天然木材は湿度変化によって伸び縮みを繰り返すため、継ぎ目部分のこすれで音が発生する場合があると説明しています。一定程度であれば木の性質による現象とされる一方、気になるレベルなら施工した工務店へ連絡するよう案内されています。

この記事では、床がきしむ主な原因、新築・賃貸・戸建てで見るべきポイント、自分で確認できること、放置してよいケースと相談すべきケース、補修・張り替え判断まで分かりやすく解説します。

床がきしむ原因は一つではない

床のきしみは、表面のフローリングだけが原因とは限りません。

フローリング材そのもの、床材の継ぎ目、接着剤、釘やビス、下地合板、根太、床束、湿気、水濡れ、建物の経年変化など、複数の要因が重なって音が出ることがあります。

つまり、「床がきしむ＝すぐ張り替え」とは限りません。まずは音の場所、音の種類、床の沈み込み、季節による変化、賃貸か持ち家かを整理して判断することが大切です。

床鳴りと床のきしみの違い

一般的には、床を踏んだときに音がする現象をまとめて「床鳴り」と呼ぶことがあります。

床鳴りの中には、軽い「キュッキュッ」という音もあれば、床全体がたわむような「ミシミシ」「ギシギシ」という音もあります。

軽い床鳴りに多いケース

• フローリングの継ぎ目がこすれている
• 木材が湿度で伸縮している
• 新築後、床材が環境になじんでいる途中
• 特定の季節だけ音がする
• 床の沈みや浮きはない

注意したい床のきしみ

• 踏むと床が沈む
• 音が年々大きくなっている
• 水濡れ後に鳴り始めた
• 床がふわふわする
• 黒ずみや膨らみがある
• 広い範囲でミシミシ音がする
• 築年数が古く、床下の湿気が気になる

軽い床鳴りは経過観察で済むこともありますが、沈み込みや水濡れ、床の浮きがある場合は、表面だけでなく下地の確認が必要になることがあります。

新築で床がきしむ原因

新築住宅で床がきしむと、すぐに施工不良を疑いたくなるかもしれません。

ただし、新築や築浅の床鳴りには、木材や床材が室内環境になじむ過程で起こるものもあります。

新築で起こりやすい原因

• 木材やフローリング材の伸縮
• 湿度変化による継ぎ目のこすれ
• 床材と下地のなじみ
• 施工時の釘・ビス・接着部分の微妙な動き
• 床暖房使用による乾燥
• 季節の変化による一時的な音

LIXILは、天然木材が湿度変化によって伸び縮みを繰り返すことで、フローリングと下地の間に床鳴りが生じることがあると説明しています。また、湿度が多い季節や水がかかったときには伸びが発生し、乾燥により縮むことにも触れています。

新築で様子を見てもよい可能性があるケース

• 特定の季節だけ軽く鳴る
• 床の沈みや浮きがない
• 入居直後から音が大きくなっていない
• 踏んだときの違和感がない
• 同じ場所でも日によって音が変わる

新築でも住宅会社に相談すべきケース

• 入居直後から明らかに大きな音がする
• 同じ場所を踏むと毎回強く鳴る
• 床が沈む・たわむ
• 床材が浮いている
• 隙間や段差がある
• 水濡れや雨漏りの可能性がある
• 半年以上たっても改善しない
• 生活に支障があるほど気になる

新築の場合は、まず住宅会社・工務店・施工会社に相談しましょう。自己判断で補修材を入れたり、床に穴を開けたりすると、保証やアフター対応に影響する可能性があります。

賃貸で床がきしむ場合の考え方

賃貸住宅で床がきしむ場合は、勝手に補修する前に管理会社や貸主へ相談するのが基本です。

床のきしみは、入居者の使い方が原因とは限りません。建物の経年変化、床材の伸縮、下地の劣化、湿気、以前からの不具合などが関係している場合もあります。

国土交通省の原状回復ガイドラインでは、原状回復を「賃借人の故意・過失、善管注意義務違反、その他通常の使用を超えるような使用による損耗・毀損を復旧すること」と定義し、経年変化や通常使用による損耗等の修繕費用は賃料に含まれるものと整理しています。

賃貸でまずやること

• いつから鳴っているか記録する
• 入居時からあったか確認する
• 音がする場所を写真や動画で残す
• 床の沈み・浮き・黒ずみの有無を確認する
• 管理会社へ連絡する
• 契約書や入居時チェックシートを確認する
• 自己判断で釘や接着剤を使わない

賃貸で勝手にやらない方がよいこと

• 床材に穴を開ける
• 釘やビスを打つ
• 接着剤を流し込む
• 床鳴り補修材を大量に使う
• フローリングを剥がす
• 管理会社に無断で業者を手配する

賃貸では、軽いきしみでも記録を残しておくことが大切です。国土交通省の参考資料でも、退去時トラブルを防ぐために、入居時の物件状態を確認し、写真など客観的証拠を残すことが重要とされています。

戸建てで床がきしむ原因

戸建て住宅では、床のきしみが表面のフローリングだけでなく、床下や構造部分と関係することがあります。

戸建てで多い原因

• フローリング材の伸縮
• 下地合板のたわみ
• 根太や床束の緩み
• 床下の湿気
• シロアリなどによる木部劣化
• 水漏れ・雨漏り
• 重い家具による部分的な負荷
• 築年数による床組みの劣化

戸建ての場合、床下点検口から床下を確認できることがあります。ただし、狭い床下へ無理に入るのは危険です。カビ臭い、湿気が強い、床が沈む、広範囲で音がする場合は、工務店やリフォーム業者へ相談した方が安全です。

戸建てで注意したいサイン

• 床がふわふわする
• 歩くと一部が沈む
• 床下から湿気臭がする
• 水回りの近くで床がきしむ
• 築20年以上で床鳴りが増えてきた
• シロアリ被害を受けたことがある
• 床に黒ずみや膨らみがある

戸建てでは、軽い床鳴りだけでなく、床下の湿気や劣化がないかも確認したいところです。特に水回り近くの床がきしむ場合は、早めに確認しましょう。

音の種類で見る原因の目安

床のきしみは、音の種類によって原因の候補をある程度絞れます。

軽い高めの音だけなら経過観察で済むこともありますが、低く重い音、沈み込み、浮き、ベコベコ感がある場合は、早めに専門業者へ相談した方が安心です。

自分で確認できること

床がきしむときは、いきなり補修するのではなく、まず状況を確認しましょう。

確認チェックリスト

• どの場所で音がするか
• 毎回同じ場所で鳴るか
• 季節や湿度で変わるか
• 床が沈むか
• 床材が浮いていないか
• 水濡れや黒ずみがないか
• 近くに重い家具があるか
• 床暖房を使った後に音が増えるか
• 水回りの近くか
• 築年数はどれくらいか

記録しておくとよいもの

• 音がする場所の写真
• 歩いたときの動画
• 床の沈みや浮きが分かる動画
• 音が出る時間帯
• 雨の日・乾燥日での違い
• 入居時からあったかどうか

新築なら住宅会社、賃貸なら管理会社、持ち家なら工務店やリフォーム業者へ相談するときに、写真や動画があると状況を伝えやすくなります。

自分でできる可能性がある対策

床のきしみの中には、生活環境の見直しで軽くなる場合もあります。

湿度を整える

木質フローリングは湿度変化の影響を受けます。乾燥しすぎる時期は加湿、湿気が多い時期は換気や除湿を意識しましょう。

• 冬は過度な乾燥を避ける
• 梅雨時期は換気・除湿を行う
• 結露や水濡れを放置しない
• 床暖房使用時は乾燥しすぎに注意する

重い家具の配置を見直す

一部だけ床がきしむ場合、重い家具や本棚、ピアノ、収納棚などの負荷が関係していることがあります。

• 重い家具を一か所に集中させない
• 家具脚に保護材を使う
• 床が沈む場所に重量物を置かない
• 模様替え後に鳴り始めたか確認する

床を濡らさない

水濡れはフローリングの膨らみや浮き、下地の傷みにつながります。

• 水をこぼしたらすぐ拭く
• 観葉植物の鉢下に受け皿を置く
• キッチン・洗面所周辺にマットを敷く
• ペットの水皿まわりを確認する
• 窓際の結露を放置しない

市販の床鳴り補修材を使う場合

床材の継ぎ目がこすれている軽い床鳴りでは、市販の床鳴り補修材が使われることがあります。

ただし、補修材は原因が継ぎ目の摩擦である場合に向くもので、下地の緩みや床の沈みには対応できません。賃貸や新築保証中の住宅では、使用前に管理会社・住宅会社へ確認しましょう。

自分でやらない方がよいこと

床のきしみを止めようとして、自己判断で強い補修をすると悪化することがあります。

• 床に釘やビスを打つ
• 接着剤を流し込む
• 床材を無理に剥がす
• 床下へ無理に潜る
• 沈んでいる床を上から押さえつける
• 賃貸で無断補修する
• 新築保証中に自己施工する
• 水濡れ箇所を表面だけ補修する

特に、床が沈む・浮く・水濡れがある場合は、表面の音だけを止めても根本解決にならないことがあります。

放置してもよい可能性があるケース

床のきしみは、すべてが危険なわけではありません。

次のような場合は、すぐ大きな工事が必要とは限りません。

• 季節によって軽く鳴るだけ
• 床の沈みや浮きがない
• 音が大きくなっていない
• 生活に支障がない
• 新築直後で住宅会社から経過観察を案内されている
• 乾燥・湿気で一時的に変化している

ただし、放置してよいかどうかは、床の状態によります。気になる場合は、写真や動画を残して住宅会社・管理会社・専門業者へ相談しておくと安心です。

早めに相談すべきケース

次のような場合は、早めに相談しましょう。

• 床が沈む
• 歩くとふわふわする
• 音がだんだん大きくなっている
• 床材が浮いている
• 水濡れや黒ずみがある
• 水回り近くで鳴る
• 床下から湿気臭がする
• 築年数が古く床全体が弱っている
• シロアリ被害が心配
• 新築なのに強いきしみが続く
• 賃貸で入居時から音がしている

床の沈みや浮きがある場合、フローリング表面ではなく、下地や床組みの確認が必要になることがあります。

業者・管理会社に相談するときの伝え方

相談時は、「床がきしむ」だけでなく、具体的な状況を伝えると対応が早くなります。

伝えるべき内容

• 音がする場所
• 音の種類
• いつから鳴っているか
• 毎回鳴るか、時々鳴るか
• 床が沈むか
• 水濡れや黒ずみがあるか
• 築年数
• 新築・賃貸・持ち家の別
• 動画や写真の有無

新築の場合

住宅会社や工務店に、アフター点検や保証の範囲で確認してもらえるか相談しましょう。

賃貸の場合

管理会社や貸主へ連絡し、勝手に補修しないことが大切です。入居時からの症状か、入居後に悪化したかも伝えましょう。

戸建て・持ち家の場合

工務店、リフォーム業者、床補修業者、シロアリ業者など、原因に応じて相談先が変わります。床の沈みや湿気がある場合は、床下点検も検討しましょう。

補修で済むケースと張り替え・下地工事が必要なケース

床鳴りの原因がフローリング表面の摩擦だけなら、部分補修で改善することがあります。一方で、下地や床組みに原因がある場合は、表面補修だけでは再発しやすくなります。

費用が変わる要因

床のきしみ対策にかかる費用は、原因と作業範囲によって変わります。

見積もりを取るときは、「床鳴りを止める作業」だけでなく、原因調査・下地確認・張り替え範囲・家具移動・再発時対応まで確認しましょう。

季節性・建物条件で変わる床のきしみ

梅雨時期

湿度が高くなると、木質床材が湿気を吸い、伸びやすくなります。継ぎ目や下地とのこすれで音が出やすくなることがあります。

冬の乾燥時期

乾燥すると木材が縮み、すき間やこすれが発生しやすくなります。床暖房を使う家庭では、乾燥による影響にも注意しましょう。

築年数が古い家

築年数が経つと、床材や下地、床束、根太などが劣化している可能性があります。音だけでなく、沈みや傾きがないか確認しましょう。

水回り付近

キッチン、洗面所、トイレ、窓際などは水濡れや湿気の影響を受けやすい場所です。床鳴りに加えて黒ずみや膨らみがあれば、早めの点検が必要です。

よくある勘違い

床がきしむなら全部施工不良とは限らない

新築や築浅でも、木材の伸縮や湿度変化で床鳴りが起こることがあります。ただし、沈みや浮き、強い音が続く場合は住宅会社へ相談しましょう。

音を止めれば問題は解決するとは限らない

床鳴り補修材などで音が一時的に軽くなっても、下地の劣化や水濡れが原因なら根本解決にはなりません。

賃貸なら自分で直してもよいとは限らない

賃貸では、床に手を加える前に管理会社や貸主へ確認しましょう。通常損耗や経年変化は賃借人負担とは限りませんが、無断補修はトラブルの原因になります。

床が鳴るだけなら放置してよいとは限らない

軽い音だけなら経過観察できることもありますが、沈み込み、水濡れ、黒ずみ、床下の湿気がある場合は放置しない方が安心です。

市販グッズで必ず直るとは限らない

市販の床鳴り対策グッズは、原因が床材の摩擦などに限られる場合に向いています。下地や構造部分が原因の場合は、専門的な点検が必要です。

よくある相談事例

事例1：新築なのにリビングの一部がギシギシ鳴る

木材の伸縮や床材のなじみによる可能性もありますが、同じ場所で毎回強く鳴る場合は住宅会社に相談しましょう。アフター点検で確認してもらえる場合があります。

事例2：賃貸で入居時から床がミシミシ鳴る

入居時からの症状なら、動画や写真を残して管理会社へ連絡しましょう。退去時トラブルを避けるためにも、早めに記録しておくことが重要です。

事例3：キッチン横の床がきしむ

水濡れや湿気が関係している可能性があります。黒ずみ、膨らみ、床の沈みがないか確認し、気になる場合は早めに点検を依頼しましょう。

事例4：冬だけ床がパキッと鳴る

乾燥による木材の収縮が関係している可能性があります。床の沈みや浮きがなければ経過観察できる場合もありますが、音が大きくなるなら相談しましょう。

事例5：築20年以上の戸建てで床がふわふわする

下地や床下の劣化が関係している可能性があります。表面補修ではなく、床下点検や下地確認を検討しましょう。

FAQ

床がきしむ原因は何ですか？

主な原因は、フローリング材の伸縮、床材同士のこすれ、下地の緩み、釘や接着の不具合、水濡れ、湿気、床下の劣化などです。軽い床鳴りから下地の問題まで幅があるため、音の場所や沈み込みの有無を確認しましょう。

新築で床がきしむのは施工不良ですか？

必ず施工不良とは限りません。木質フローリングは湿度変化で伸縮し、継ぎ目や下地とのこすれで音が出る場合があります。ただし、同じ場所で強く鳴る、床が沈む、浮きがある場合は住宅会社へ相談しましょう。

賃貸で床がきしむ場合、自分で直してもよいですか？

自己判断で補修する前に、管理会社や貸主へ連絡しましょう。賃貸では通常損耗や経年変化の扱い、契約内容、管理会社の判断が関係します。無断で釘や接着剤を使うのは避けた方が安全です。

床がきしむだけなら放置しても大丈夫ですか？

季節による軽い床鳴りで、床の沈みや浮きがなければ経過観察できることもあります。ただし、音が大きくなる、床が沈む、水濡れや黒ずみがある場合は放置せず相談しましょう。

床鳴り補修材で直りますか？

床材の継ぎ目の摩擦が原因なら改善する場合があります。ただし、下地の緩み、床の沈み、水濡れ、構造部分の不具合には対応できません。賃貸や新築保証中の住宅では、使用前に管理会社や住宅会社へ確認しましょう。

戸建てで床がふわふわする場合は危険ですか？

床がふわふわする、沈む、広い範囲でミシミシ鳴る場合は、下地や床下の劣化が関係している可能性があります。早めに工務店やリフォーム業者へ相談し、床下点検を検討しましょう。

まとめ

床がきしむ原因は、フローリング材の伸縮、床材同士のこすれ、下地の緩み、水濡れ、湿気、経年劣化などさまざまです。

新築の場合は、木材の伸縮や床材のなじみによる一時的な床鳴りもありますが、同じ場所で強く鳴る、床が沈む、浮きがある場合は住宅会社へ相談しましょう。

賃貸の場合は、自己判断で補修せず、管理会社や貸主へ連絡することが大切です。通常損耗や経年変化は必ずしも借主負担とは限りませんが、無断補修はトラブルにつながる可能性があります。

戸建ての場合は、表面のフローリングだけでなく、床下の湿気、下地、根太、床束の状態も関係します。床がふわふわする、水濡れや黒ずみがある、築年数が古い場合は、早めに点検を検討しましょう。

床のきしみは、軽い音なら経過観察できることもあります。しかし、沈み込み・浮き・水濡れ・音の悪化がある場合は、早めに専門家へ相談することで、大きな補修や張り替えを防ぎやすくなります。

あとがき

LifeXreesでは、床・フローリング・壁紙・住まいの補修について、自分で確認できる範囲と専門業者に相談すべき判断基準を分かりやすく紹介しています。床のきしみが気になる場合は、まず音の場所・床の沈み・水濡れの有無を記録し、賃貸なら管理会社、新築なら住宅会社、持ち家なら工務店や補修業者へ相談してみましょう。